Gayrimenkul alım satım işlemlerinde taraflar arasında yaşanan güven sorunlarını ortadan kaldırmak amacıyla geliştirilen Tapu Takas Sistemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle hayata geçirilmiştir. Bu sistem, mülkiyet hakkı ve ödeme bedelinin aynı anda el değiştirmesini sağlayarak hem alıcı hem satıcı açısından çağdaş, güvenli ve teknolojik bir çözüm sunar.

Tapu takas sistemi sayesinde nakit taşıma riski ortadan kaldırılır, işlemler düşük maliyetle ve hızlı şekilde tamamlanır. Alım satım süreci boyunca hem SMS hem de (eğer girilmişse) e-posta yoluyla bilgilendirme yapılır, böylece kullanıcılar her adımı şeffaf şekilde takip edebilir.

Tapu Takas Nasıl Yapılır?

Sistemin sorunsuz çalışabilmesi için her işlem adımına dikkat edilmesi gerekir. Süreç şu şekilde işler: Alıcı ve satıcı, Takasbank sistemi üzerinden işlem başlatır. Alıcı, gayrimenkul satış bedelini ve kendi komisyonunu, satıcı da komisyon tutarını Takasbank’ın aşağıdaki hesabına gönderir:

Takasbank Hesap No:
TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45

Ödemelerin, sistemde kayıtlı olan hesaplardan yapılması zorunludur. Özellikle EFT açıklamasına E-Ödeme (Makbuz) numarasının yazılması gerekmektedir. Alıcı isterse kendi komisyon tutarını satış bedeline dahil ederek tek EFT ile ödeme gerçekleştirebilir.

Tapu Takas Ücreti Ne Kadar?

Tapu takas sisteminde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan sabit bir komisyon uygulanır. 2025 yılı itibarıyla bu ücret:

• Alıcı: 100 TL

• Satıcı: 100 TL

Ücret, satış bedelinden bağımsız olarak sabittir. Tapu işlemi gerçekleşmese bile bu komisyon iade edilmemektedir. Bu nedenle işlem öncesinde tüm adımlar dikkatle takip edilmelidir.

Tapu Takas Harcı Hesaplama

Tapu takas sistemi, ödeme sürecini güvence altına alırken, tapu dairesindeki resmi harç uygulamaları aynen geçerlidir. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında genellikle eşit olarak paylaştırılır. Örnek bir hesaplama:

1.000.000 TL satış bedeli × %4 = 40.000 TL toplam harç
Alıcı ve satıcı kişi başı: 20.000 TL

Bu harç, tapu dairesine yatırılmakta olup, tapu takas sisteminden bağımsızdır.

Tapu Takas e-Devlet Üzerinden Yapılabilir mi?

Tapu Takas sistemi, e-Devlet üzerinden doğrudan yürütülememektedir. Ancak kullanıcılar e-Devlet üzerinden tapu bilgilerini sorgulayabilir, işlem durumu ve randevularını takip edebilir. Takas işlemi ise Takasbank sistemi aracılığıyla ve ilgili banka hesapları üzerinden yapılmaktadır.

Tapu Takasta Güvenli ve Dijital Çözüm

Tapu Takas Sistemi, gayrimenkul satışlarında yaşanabilecek mağduriyetleri önleyerek taraflara tam güvence sunar. Düşük işlem ücreti, SMS ve e-posta ile sürekli bilgilendirme, banka güvencesi ve teknolojik altyapısıyla bu sistem, Türkiye’de gayrimenkul işlemlerinin geleceğini şekillendiren güvenli bir adım olarak öne çıkmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

S: Tapu takas sistemi neden tercih edilmeli?
C: Dolandırıcılık riskini azaltır, alıcı ve satıcı arasındaki güveni pekiştirir.

S: Tüm taşınmazlarda uygulanabilir mi?
C: Evet, konut, arsa, işyeri ve tüm tapuya tabi taşınmazlarda kullanılabilir.

S: Sistem ne kadar sürede tamamlanır?
C: Genellikle 1–2 iş günü içinde hem tapu devri hem ödeme gerçekleşir.