Emlak Konut GYO’nun geliştirdiği Damla Kent konut projesi, Borsa İstanbul’da sertifika yöntemiyle yatırımcılara sunulmuştu. Ancak halka arzdan kısa süre sonra yatırımcılar, ciddi kayıplarla karşı karşıya kaldı.
14 Ağustos 2025’te işlem görmeye başlayan Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (DMLKT), geçen 17 işlem gününde %15,8 değer kaybına uğradı. Halka arzda 7,59 TL’den satışa çıkan sertifika, son kapanış itibarıyla 6,39 TL’ye geriledi.
Bu düşüş, sertifika ile konut sahibi olmayı hedefleyen yatırımcıların şimdiden zarara yazıldığını gösteriyor. Daire fiyatları, halka arzdan bu yana 757 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında ucuzladı.
Daire Tiplerine Göre Kayıplar
Sertifika sistemi, farklı büyüklüklerdeki dairelere metrekare bazlı yatırım yapma olanağı sunuyor. Ancak tabloya bakıldığında tüm tiplerde değer kayıpları göze çarpıyor:
-
1+1 dairelerde zarar en az 757 bin TL, en yüksek 1 milyon TL’yi geçti.
-
2+1 dairelerde kayıp 1 – 2 milyon TL arasında değişti.
-
3+1 dairelerde en düşük 1,6 milyon TL, en yüksek 2,4 milyon TL zarar yaşandı.
-
4+1 dairelerde ise yatırımcıların kaybı 2,5 milyon TL’nin üzerine çıktı.
Projede Kaç Sertifika Gerekiyor?
Damla Kent’in ilk etabında 1540 konut sertifika yöntemiyle satışa sunuldu. Dairelerin sertifika karşılıkları ise şöyle:
-
62 m² büyüklüğündeki 175 adet 1+1 daire → 631.516 sertifika
-
88 m² büyüklüğündeki 1076 adet 2+1 daire → 863.276 sertifika
-
144 m² büyüklüğündeki 758 adet 3+1 daire → 1.384.916 sertifika
-
194 m² büyüklüğündeki 205 adet 4+1 daire → 1.833.345 sertifika
Yatırımcılara Sunulan Üç Model
Gayrimenkul sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç seçeneği tanıyor:
-
Konut Edinme (Asli Edim): Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcı, proje sonunda istediği daireye sahip olabiliyor.
-
Nakit Kazanma (Tali Edim): Ev almak istemeyen yatırımcılar, proje bitiminde TOKİ ve Emlak Konut’un açık artırmada satacağı dairelerden elde edilen geliri payları oranında nakit olarak alıyor.
-
Alım-Satım (Borsa İşlemi): Sertifikalar Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görerek yatırımcılara piyasa koşullarına göre alım-satım imkânı tanıyor.
Sonuç olarak, Damla Kent projesine sertifika yoluyla yatırım yapanlar için ilk üç haftada önemli kayıplar yaşandı. Ancak sertifikaları düşük fiyattan almak isteyen yeni yatırımcılar için mevcut seviyeler, daha uygun maliyetli bir giriş fırsatı da sunuyor.
